Häufige Fragen
Was Eigentümer uns oft fragen.
Die Fragen, die wir im Kennenlerngespräch am häufigsten hören, mit kurzen Antworten. Wenn Ihre Frage fehlt, rufen Sie uns einfach an.
Leistungen und Ablauf
Welche Leistungen übernimmt Chiemgau Comfort?
Wir übernehmen die komplette Vermietung: Inserate auf den wichtigen Buchungsplattformen, Anfragen, Buchungen und Zahlungen, die Betreuung der Gäste vom Check-in bis zum Check-out sowie Reinigung und Wartung der Wohnung. Auf Wunsch beraten wir Sie auch vorab, ob sich eine Vermietung lohnt.
Wie läuft der Start ab?
Zuerst lernen wir uns in einem unverbindlichen Gespräch kennen und sehen uns die Wohnung an. Danach erstellen wir die Inserate und legen die Abläufe für Reinigung und Übergabe fest. Sobald Sie freigeben, startet die Vermietung.
Wer ist meine Ansprechpartnerin?
Isabelle Hohlfeld, die Gründerin von Chiemgau Comfort. Sie erreichen sie telefonisch unter +49 8624 8959130, mobil und per WhatsApp unter +49 160 97043582 oder per E-Mail an info@chiemgau-comfort.com. Es gibt kein Callcenter und kein Ticketsystem.
Wer beantwortet die Anfragen der Gäste, auch abends und am Wochenende?
Wir. Anfragen und Nachrichten der Gäste beantworten wir auch abends und am Wochenende. Wenn ein Gast ein Problem in der Wohnung hat, ruft er uns an und nicht Sie.
Muss ich mich um die Reinigung kümmern?
Nein. Wir organisieren die Reinigung und die Wäsche zwischen den Aufenthalten und kümmern uns um die Wartung der Wohnung. Gereinigt wird mit umweltfreundlichen Reinigungsmitteln.
Wo wird meine Ferienwohnung angeboten?
Auf den wichtigen Buchungsplattformen und zusätzlich auf unserem eigenen Buchungsportal ferienwohnung-chiemsee-mieten.de. Inserate, Preise und Kalender pflegen wir für Sie.
Eigennutzung und Immobilien
Kann ich meine Ferienwohnung weiterhin selbst nutzen?
Ja. Sie sagen uns, in welchen Wochen Sie selbst am Chiemsee sein möchten. Diese Zeiten blockieren wir fest im Kalender, in der übrigen Zeit vermieten wir die Wohnung.
Für welche Immobilien ist das Angebot geeignet?
Für Ferienwohnungen, Zweitwohnsitze und Einliegerwohnungen rund um den Chiemsee. Ob die Wohnung schon vermietet wird oder bisher leer steht, spielt keine Rolle.
Was kostet die Betreuung durch Chiemgau Comfort?
Das hängt von der Wohnung und vom gewünschten Leistungsumfang ab. Im unverbindlichen Kennenlerngespräch sehen wir uns die Wohnung an, danach bekommen Sie ein konkretes Angebot.
Beeinflusst meine Eigennutzung die Zweitwohnungsteuer?
Ja, in vielen Gemeinden. Die Zweitwohnungsteuer wird oft danach gestaffelt, wie lange Sie die Wohnung selbst nutzen können. In Chieming zum Beispiel zahlen Sie nur 25 Prozent der vollen Steuer, wenn die Eigennutzung per Vertrag mit einer Vermietungsagentur auf zwei Wochen im Jahr begrenzt ist.
Region
In welchen Orten betreut Chiemgau Comfort Ferienwohnungen?
Wohnungen betreuen wir derzeit unter anderem in Prien am Chiemsee, Rimsting, Eggstätt, Gstadt und im Inntal in Oberaudorf. Unser Einsatzgebiet reicht rund um den Chiemsee und in den Chiemgau, zum Beispiel nach Seeon-Seebruck, Chieming, Breitbrunn, Übersee, Grabenstätt, Bernau, Bad Endorf, Trostberg, Traunreut, Grassau, Marquartstein, Unterwössen, Siegsdorf, Bergen, Aschau und Ruhpolding. Unser Büro ist in Seeon-Seebruck.
Wo ist das Büro von Chiemgau Comfort?
In der Martinistraße 7, 83370 Seeon-Seebruck, an der Nordspitze des Chiemsees. Ein Termin vor Ort ist nach Absprache möglich.
Wann ist am Chiemsee Saison?
Von Mai bis Oktober. In den Mitgliedsgemeinden von Chiemsee-Chiemgau im Landkreis Traunstein fielen 2023 rund 73 Prozent der Übernachtungen in diese Monate. Im Winter wird vor allem rund um den Christkindlmarkt auf der Fraueninsel und in Bergorten wie Oberaudorf gebucht.
Recht und Steuern
Brauche ich eine Genehmigung, um meine Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten?
Oft ja. In Bayern gilt die Umnutzung einer normalen Wohnung zur Ferienwohnung in der Regel als genehmigungspflichtige Nutzungsänderung (VGH München 2023). Fragen Sie vorher beim Bauamt Ihrer Gemeinde nach.
Brauchen Feriengäste noch einen Meldeschein?
Nur noch ausländische Gäste. Seit dem 1. Januar 2025 ist die besondere Meldepflicht für deutsche Gäste entfallen. Für den Kurbeitrag können Gemeinden die Daten aller Gäste aber weiterhin verlangen.
Welcher Umsatzsteuersatz gilt für die Vermietung einer Ferienwohnung?
Der ermäßigte Satz von 7 Prozent für die kurzfristige Vermietung von Wohnraum. Kleinunternehmer mit höchstens 25.000 Euro Umsatz im Vorjahr und höchstens 100.000 Euro im laufenden Jahr weisen keine Umsatzsteuer aus. Lassen Sie Ihre Situation von einem Steuerberater prüfen.
Muss ich als Vermieter den Kurbeitrag einziehen?
In vielen Orten am Chiemsee ja. Nach Art. 7 des bayerischen Kommunalabgabengesetzes kann die Gemeinde Vermieter verpflichten, ihre Gäste zu melden und den Kurbeitrag einzuziehen. In Prien sind es laut Tourist-Info 2,00 € pro Tag für Gäste ab 16 Jahren, in Chieming 1,00 € für Erwachsene.
Für Urlauber
Wo kann ich eine Ferienwohnung am Chiemsee buchen?
Die Wohnungen, die wir betreuen, buchen Sie direkt auf unserem Buchungsportal ferienwohnung-chiemsee-mieten.de, zum Beispiel in Prien, Rimsting, Eggstätt, Gstadt und Oberaudorf.
Ausführlicher: Ratgeber für Eigentümer · Unsere Leistungen
Lassen Sie uns über Ihre Wohnung sprechen.
Unverbindlich und ohne Verkaufsgespräch. Erzählen Sie uns kurz, worum es geht, Isabelle Hohlfeld meldet sich persönlich bei Ihnen.